明陞网址导航_卖房捆绑“精装修”,商品房变相提价!福晟万科等地产这么干……

时间:2020-01-11 12:48:30

明陞网址导航_卖房捆绑“精装修”,商品房变相提价!福晟万科等地产这么干……

明陞网址导航,在2016年福州市政府出台房价“限价令”之后,各个楼盘都要按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格,并且实际销售价格不得高于政府备案价。限价政策的出台,是为了稳定房地产市场,有效防止房价的虚高。但随着限价政策的实施,目前房地产市场的房价真的降了吗?在不少购房者看来,他们感受到的却是明降暗升。《帮帮团》记者调查,现在市场上有开发商打起了“精装房”的主意,通过捆绑“精装修”合同,达到上调房价的目的。

开发商卖房捆绑“精装修” 变相提高售价

在之前,我们介绍了闽侯南通的三盛璞悦湾楼和福州温泉城楼盘,他们在销售楼盘的同时,还捆绑销售了“精装修”。比如三盛璞悦湾楼,购买价每平方米要两万多元。可记者了解到,他们在部门的备案销售价只有一万多元。这多出来的报价怎么产生的呢?原来开发商采用毛坯加装修的方式。按照置业顾问的说法,如要购房就必须选择他们指定的装修公司和价格。往期节目:买房必须多付每平几千的精装费?限价政策疑被变通

除了以上这两个楼盘之外,记者在走访过程发现,表态要捆绑销售装修的楼盘还不少。位于福州仓山区的福晟钱隆尚品楼盘,就有不少是这种让售价上涨的精装房。

记者以购房者的身份向福晟钱隆尚品楼盘咨询,置业顾问表示,每平方的价格在3.1---3.2万之间,但这仅仅是房屋的毛坯价格,如真要购房还需加上一笔每平方米3980元的精装费用,估算下来房屋售价将上涨到每平方三万五左右。

可在该营销中心公示的一房一标价备案文件上,记者看到置业顾问向我们推荐的楼栋,备案价格是在每平方两万八到三万二不等,装修状况也显示为毛坯。

装修费加价 拆分合同规避限价政策

既然开发商在政府的备案是属于毛坯房,为何销售时还要带精装呢?置业顾问坦言,“这就是开发商为了提价”。开发商推出精装房其实就是通过捆绑装修的方式,来提高房屋的销售价格。他们实际上能提供的硬装是达不到所收取的装修标准。“政府限价,开发商加价,并且从精装修的费用里加”。

而为了更好的规避政府的限价政策,他们采取的做法也和之前我们曝光的几家精装房楼盘一样,通过合同拆分的方式,将所谓的装修款签订到另一份合同。即购房者要跟开发商签订两份合同,一份装修合同,一份房子买卖合同。

这也就是为什么不少购房者们会感受到,房地产市场的房价是在明降暗升。由于开发商的这种“套路”,不少人就抱怨政府出台的“限价令”,到头来似乎还是被开发商钻了空子,没达到限制房价的作用。

此外,多数楼盘都表示,该笔装修款需要前期支付。这对于购房户来说无疑是一笔巨大的开支,甚至还不得不接受开发商这样的捆绑销售。对于购房者而言,这意味着提高了首付款,也变相提高了首付比例,对购房的压力,又增加了。

记者还走访了位于福州仓山的万科翡翠里楼盘。在该楼盘里置业顾问告诉记者,他们销售的可是毛坯房,并且给出的也都是毛坯房的报价。但在记者参观样板房时,却发现其实这所谓的毛坯房同样带有精装修,并且装修费用也一样收费很高。

报价只给毛坯价 购房每平方实际要多数千元

在福州仓山的万科翡翠里营销中心。置业顾问告诉记者,他们现在主要销售的是复式结构的凤栖楼盘,房源面积在117平方和123平方。

随后,该置业顾问也向我们报出了1号楼中一套117平方米的房屋价格:总价373万,首付大约113万。

这名置业顾问一再表示他们销售的是毛坯房,并且也是给出毛坯房价。 可就在第二天,记者再次接到了万科该楼盘置业顾问的电话,这时首付却变成了160万。这多出来的46万元,就是万科翡翠里的“精装费用”。

每平米增加四千元,也就是该楼盘消费者购买的最终价格其实已经达到三万五左右。记者注意到,万科翡翠里楼盘公示的价格可只有3万左右。对于增加的精装修,置业顾问也表示需要另外签订合同,与购房合同分开。并且还明确表示“装修公司也是万科的,统一装修,业主不能自行聘请装修公司”。

在不少购房户们看来,政府限价,原本是让百姓买得起房,结果开发商强行捆绑精装修房,无形之间又抬高了房价。开发商捆绑装修的行为,侵犯了消费者选择权,扰乱了房地产市场的秩序。

那么,开发商在销售楼盘时捆绑精装修的行为是否存在违规呢?记者从福州市住房保障和房产管理局得到的答复:开发商捆绑销售属于违规。至于房管部门的措施方案如何进行,请继续关注我们的后续报道。

365娱乐


图片新闻

80年代十大气质美女明星 潘虹 程晓英 冷眉 李秀明 朱琳 刘晓庆
她们,是80年代我国影坛璀璨的明星,是我国电影百花园中娇艳的花朵。今天,雅清就专门给各位盘点一下,在80年代活跃在影坛的十位气质美女明星。赵娜在80年代,是原八一厂的当家花旦,名气一度不输刘晓庆潘虹等人。刘晓庆就不用多介绍了,80年代最红的演员。潘虹是80年代人长得美气质又出众的女明星,那双美丽又忧郁的大眼睛总是令人过目不忘。她们是80年代电影百花园里最美丽的记忆,温暖着岁月,惊艳着时光。
10年期国债暴跌,股市能安然无恙否?
360概念的中信国安、中葡股份双双大跌。值得一提的是,因降杠杆担忧加剧,中金所10年国债期货收跌0.38%,创逾三个月来最大单日跌幅。去年股灾之后,从股市出逃及大类资产配置的资金,都疯狂涌入债市。另据盘后最新消息,保监会将重拳整治保险市场“短钱长投”现象。宝能再度增持东阿阿胶,华润为了保住大股东低位,不惜重金买买买。长线资金一个个大举进场扫货,再加上危机关头出面护盘的国家队,试问3000点附近的a
安卓面部解锁漏洞:测试110款手机 42款可用照片解锁
DoNews 1月7日消息 据外媒Techspot报道,被iPhone X广泛普及的面部识别,目前已经被运用到几乎所有的Android手机中。荷兰非营利组织Consumentenbond与国际合作伙伴合作,对110款具有面部识别功能的智能手机进行了审核。报告显示,其中42款智能手机使用在社交媒体上找到的照片或在安全摄像头上捕获的照片就可以解锁。就在CES2019召开前夕,苹果还在不遗余力的给竞争对

热门新闻

成功反超!12年攻关铸就“特种火箭发动机”,推进剂由美海军发明
为了寻找到一款安全稳定使用,并且又不污染环境的火箭推进剂,各国都是下了一番功夫。其中美国在han基单组元液体火箭推进剂研制方面取得了很大的成功。所以说实用性要远超传统火箭推进剂。但是通过我国上海某个科研所的数年攻关,逐步突破了各项技术壁垒,最终实现了独立自主,成功的研制出了新型han基单组元火箭推进剂。
80年代十大气质美女明星 潘虹 程晓英 冷眉 李秀明 朱琳 刘晓庆
她们,是80年代我国影坛璀璨的明星,是我国电影百花园中娇艳的花朵。今天,雅清就专门给各位盘点一下,在80年代活跃在影坛的十位气质美女明星。赵娜在80年代,是原八一厂的当家花旦,名气一度不输刘晓庆潘虹等人。刘晓庆就不用多介绍了,80年代最红的演员。潘虹是80年代人长得美气质又出众的女明星,那双美丽又忧郁的大眼睛总是令人过目不忘。她们是80年代电影百花园里最美丽的记忆,温暖着岁月,惊艳着时光。
如何借助侨资源吸纳人才?专家学者共论江门人才发展机遇
23日,第一届“江港澳”未来人才发展高峰论坛在江门举行,多名专家学者、人力资源服务企业负责人参加论坛。论坛上,专家就江门在人才发展方面面临的机遇、挑战、应对策略等话题进行了对话和讨论。在王志鹏看来,吸纳人才固然重要,但加快培养本土优秀人才同样迫在眉睫。他建议,江门应规范本土人才发展机制,努力营造尊重本土人才的良好氛围,切实做好本土人才的培养与储备。